当前位置:淄博社区论坛 > 淄博二手市场 > 正文

淄博二手房过户费用有哪些

时间:2019-10-01 11:29 来源:未知 编辑:admin

核心提示

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 知道合伙人房产装修行家采纳数:3557获赞数:23470国家教师资格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程...

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:3557获赞数:23470国家教师资格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程师 SEM技术工程师向TA提问展开全部二手房过户所要缴纳的费用:

  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

  买家首套70年土地使用权商品房买入前提,90平以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平以上契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%,

  • 淄博二手房过户费用有哪些 淄博二手房过户费用有哪些

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 知道合伙人房产装修行家采纳数:3557获赞数:23470国家教师资格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程...

  • 在淄博买二手摩托有福喜巧格豪爵还辆飞 在淄博买二手摩托有福喜巧格豪爵还辆飞

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 你就上了一张图车玩这车不敢恭维个人感觉巧格也不错但是要看车况。二手车看你懂不懂不懂就和...

  • 山东省自驾游行业联盟与淄博泉子生态旅 山东省自驾游行业联盟与淄博泉子生态旅

    )继5月份走进德州夏津县椹仙村之后,6月25-26日,山东省自驾游行业联盟携成员单位走进淄博博山区池上镇泉子生态旅游度假区,开展项目考察并与其签署战略合作协议。 26日上午,在...

  • 淄博上半年二手房均价指数全面出炉!是 淄博上半年二手房均价指数全面出炉!是

    今日,据房产超市网数据中心统计,淄博市主城区6月份二手房整体均价指数为10146.35,相比上月环比上涨0.26%,相比去年6月份同比下跌1.71%。 其中,淄博新区二手房均价指数为12303.75,...

  • 淄博旭恒房地产有限公司怎么样? 淄博旭恒房地产有限公司怎么样?

    淄博旭恒房地产有限公司是2018-10-18在山东省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资),注册地址位于山东省淄博市张店区新村西路179号青年创业园D座301-1。 淄博旭恒房地...

  • 淄博朝阳房地产经纪有限公司怎么样? 淄博朝阳房地产经纪有限公司怎么样?

    淄博朝阳房地产经纪有限公司是2010-04-16在山东省淄博市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股),注册地址位于山东省淄博市淄川区吉祥商业街A2-2号。 淄博朝阳房地产经纪有限公...

  • 淄博市82户农调户将喜挂国家定点“金字 淄博市82户农调户将喜挂国家定点“金字

    9月26日,淄博市发展改革委在全市统一启动国家定点农产品成本调查单位(户)授牌工作。十一国庆前夕,全市82户农调户将喜挂国家定点金字招牌。 大众网海报新闻淄博9月27日讯(记...

  • 淄博德正二手车交易有限公司怎么样? 淄博德正二手车交易有限公司怎么样?

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 天眼查是一款人人都能用的商业安全工具,根据用户的不同需求,对企业基础信息、司法风险、经...

  • 淄博张店哪里好玩的地方 淄博张店哪里好玩的地方

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 原山国家森林公园风景区成立于1992年,园内山势险峻,地貌奇特,是休闲度假的旅游胜地。 地址:...